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- 如何评价长租公寓未来的发展前景？
- 大器晚成的田文镜，60多岁还是五品小官，如何逆袭成一品大员？
如何评价长租公寓未来的发展前景？
长租行业政策红利下高速发展 多家企业爆雷未来发展道阻且长
近年来，我国长租公寓行业正处于高速生长阶段。据悉，自2015年开始，有关长租的政策红利不断释放，政策出台文件专门扶持租房租赁产业链的发展，并明确加快机构化、规范化租赁企业的发展。
从国家政策的相关内容来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。此外，在中央政策的推动下，地方政策开始跟进，截止2017年底，已有20多个省（直辖市）出台了相关鼓励扶持住房租赁市场发展的政策。伴随租赁市场的规范化发展，我们预期未来租赁双方的权利义务会得到充分保障，为租赁市场的发展破除重要障碍。
资料来源：中商产业研究院整理
随着政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。另一方面开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐增长,形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。
长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为长租公寓行业的主力军。以2014年、2015年为公寓融资高峰期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并出现亿级单轮投资。长租公寓成为资本市场的“香饽饽”。
资料来源：中商产业研究院整理
长租公寓在国内还是个新词，但二房东却是个古老的存在。从通俗的概念上讲，二房东是简化版的长租公寓，长租公寓是更规范化的二房东。
随着租住市场的进一步细化，二房东出现了临时二房东、个人二房东，职业二房东，机构二房东。而随着职业二房东和机构二房东的不断做大做强，就出现了二房东们的究极进化——长租公寓与短租公寓。
按照目前市场来说，长租、短租公寓都是很大的一个市场，而且现在出游已经成了普通家庭很常见的旅游方式了，同时外出旅游都伴随着一家大小一起，而普通的酒店满足不了一家住在一起可以晒晒衣服、煮煮饭、聊聊天的条件，正好短租公寓这些补缺了这一点。
而在房价居高不下，大量年轻人买不起房子的情况下，长租公寓更加顺应“国情”，填补了年轻人的“住房刚需”。
此外，它的出现也对租房领域带来了一次革新。
相比传统租房方式，长租公寓更贴合年轻人的生活需要，更满足年轻白领的居住需求，比如装修精美、社群氛围、保洁、健身房影院等，当然目前也存在很多不足，如隔音差、部分房子甲醛超标、物业服务差、管理不规范等。
长租公寓现在资本过热，处于风口期，市场刺激下，已经细化为了分散性和集中式两种，世联洪璞属于分散式，万科泊寓属于集中式。
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示
行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构
资料来源：中研普华产业研究院
二、长租公寓行业集中度分析
目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
图表：2018年集中式长租公寓市场集中度
蘑菇租房让租房更有保障。
关于长租公寓的发展，总结了4个方面
1、长租公寓市场日趋激烈，运营能力决定成败
目前长租公寓市场竞争激烈，除传统品牌运营商、房企系运营主体之外，国企、银行、险资均已加入该领域，市场竞争日趋激烈，后期考验更多的是企业的运营能力。
2、公寓品牌间合作加深，探索行业发展新模式
各公寓品牌间的战略合作持续加深，行业间的资源置换与双向交流增多，通过企业间合作，平衡资金风险的同时也可以使优势品牌得到长足的发展；另外各自在资源或者运营商有着自身优势，通过优势互补，完善产品与服务的同时，最大化满足客户生活需求，是1+1＞2的合作效应。
3、行业经历阵痛期，行业政策愈发规范化
租赁行业仍处于薄利抢占市场份额阶段，2018年三季度行业状况频出，政策焦点转向公寓建设、运营期间的规范化和标准化细则，未来政策导向要以保障及避免租赁住房市场野蛮无序生长。
大器晚成的田文镜，60多岁还是五品小官，如何逆袭成一品大员？
田文镜的逆袭，成功秘诀只有一个，就是把雍正交代给他的事情，办的比雍正还雍正！
田文镜，二十二岁走入仕途，在康熙年间，官位做到最大也充其量是个从四品，而此时的田文镜，业已年过六旬。
可人生有时候就是需要些运气，田文镜遇到了，也把握住了。康熙六十一年十二月，田文镜被派往华山去祭拜山陵。转过年来就是雍正元年，田文镜这一段路程，恰好走了两个年号。而雍正元年初，恰逢山西闹灾，这让刚刚即位的雍正感到很苦恼。更让人气愤的是，山西巡抚德音，报喜不报忧，对于山西的灾情，瞒报甚至谎报。
恰在此时，雍正询问了刚刚祭山陵归来的田文镜。田文镜把这一路之上，所闻所见，合盘告知雍正皇帝。雍正在大怒的同时，也对于这位六旬老汉，刮目相看。
在整治山西吏治的同时，雍正派田文镜前去山西赈灾，田文镜再一次出色完成了雍正皇帝交给他的任务。平步青云，也就此开始。
田文镜随即署理山西布政使，次年出任河南布政使。在河南期间，田文镜做下了很多不可思议的大事。
第一件事，士民一体纳粮当差。这个政策打破了中国古代长久以往的优待士人的政策，因此事情闹到了雍正那里，雍正表示不支持。但是，随即也给到了田文镜朱批，要其小心办事。这样的答复，田文镜更加坚定自己的决心，于是发生了封丘罢考一事。而雍正也在此事当中看到了河南政治上的问题，于是决心重用田文镜。
一位封疆大吏，呼之欲出。随即，田文镜升任河南巡抚。
但田文镜也因此把河南官场的人得罪了一个遍，田文镜自述，河南官员没有一个不恨他，不怨他的。
于是，在田文镜升任河南巡抚之后，参奏田文镜的奏折，如雪片一般飞往紫禁城，但是令人困惑的是，无论奏折写的多么精彩，把田文镜写的多么不堪，哪怕是坐实了田文镜用人不淑（张球一事），田文镜都能稳坐钓鱼台，这也足以见得，雍正对这位封疆大吏的信任。这在喜怒无常的雍正身上，还真的是少见。
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